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提醒市民規(guī)避購房風險 鄭州市房管局發(fā)布八大消費警示

2017年08月17日06:42  來源:鄭州日報

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  本報訊(記者 覃巖峰)昨日,市房管局發(fā)布房地產(chǎn)交易消費警示,從限購政策、謹慎選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、合同簽訂等8個方面,為市民規(guī)避風險。

  符合限購政策方可購買。目前社會上有個別不法機構和個人,宣稱有關系,交點“介紹費”就可以讓你通過購房資格審核。市房管局提醒,政府各相關部門對于購房者提交的申請資料有嚴格審核程序,不可能為不符合條件的家庭(人員)辦理購房資格。

  謹慎選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。在查看營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證書和經(jīng)紀人證書時,要注意看原件,還要注意營業(yè)執(zhí)照、備案證書的有效期及地址與實際狀況是否相符,房地產(chǎn)經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)單位與執(zhí)業(yè)證是否一致等情況。

  合同簽訂須留心。對自己認為應當寫入合同的內(nèi)容,更應充分與對方協(xié)商,達成一致意見后再寫入合同。對合同中有空白條款或內(nèi)容的,應予以劃去或填上內(nèi)容,不要輕信口頭承諾。

  售樓廣告莫輕信。商品房買賣合同是確定買賣雙方權利義務的最重要依據(jù),如果購房人認為廣告宣傳的事項是對訂立合同有重大影響的,可以要求增加到合同內(nèi)容中,并設定違約責任。

  電商團購要謹慎。一些開發(fā)商與電子商務平臺合作,以優(yōu)惠折扣方式吸引消費者。由于第三方電商往往不具備經(jīng)營房地產(chǎn)銷售代理業(yè)務的經(jīng)紀資質(zhì),不屬房地產(chǎn)管理部門管理的對象,當交易不成時,購房人難以維權拿回電商收取的費用。

  “陰陽合同”簽不得。這種做法,不僅違反了法律的規(guī)定,還存在事實上的極大風險。一旦對方通過司法途徑要求履行合同約定事項時,因虛報的內(nèi)容已被房屋交易管理部門、稅務部門或銀行所采納認可,當事人往往必須按照虛報的內(nèi)容履行相應義務,自行承擔由此造成的所有損失。

  購房費用要理清。購房人買二手房承擔的費用主要包括房款、中介傭金、向相關部門繳納的稅費,為避免產(chǎn)生糾紛,買賣雙方可以要求經(jīng)紀機構列明費用清單,并作為合同或協(xié)議的附件。在繳納稅費后要及時索要各項稅費的發(fā)票原件。

  維權途徑要選對。在合同或協(xié)議履行過程中出現(xiàn)矛盾糾紛時,當事人可以通過協(xié)商解決爭議,協(xié)商不成的,應當按合同約定的爭議解決方式通過仲裁或訴訟等途徑及時處理。

文章關鍵詞:鄭州市房管局發(fā)布八大消費警示;規(guī)避購房風險; 責編:安文靖
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