4月10日，鄭州市房管局發(fā)布3月份鄭州市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，商品住房均價(jià)9919元/平方米

　　4月10日，鄭州市房管局發(fā)布的3月份鄭州市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：3月份鄭州商品住宅銷售8674套，均價(jià)9919元/平方米。這也是時(shí)隔一月，鄭州房?jī)r(jià)再回萬(wàn)元以內(nèi)。

　　最近一個(gè)多月，已有30多個(gè)城市啟動(dòng)新一輪的調(diào)控。鄭州雖未出臺(tái)新的限購(gòu)措施，但自3月17日補(bǔ)上社保漏洞之后，房管部門(mén)對(duì)樓市銷售同樣采用了限制樓盤(pán)項(xiàng)目網(wǎng)簽數(shù)量等措施?！鯑|方今報(bào)·猛犸新聞 記者 章衡/文 李新華/圖

　　【數(shù)據(jù)】3月份鄭州商品房均價(jià)9919元/㎡

　　4月10日上午，鄭州市房管局正式發(fā)布3月份鄭州市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，3月份，鄭州市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積88.99萬(wàn)平方米，其中商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積72.59萬(wàn)平方米，比2月份批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅面積28.07萬(wàn)平方米多了一倍多。

　　其中，鄭州市區(qū)商品房銷售11983套（間），銷售面積106.88萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)每平方米10291元；其中商品住宅銷售8674套，銷售面積81.19萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)每平方米9919元。 2月份，鄭州市區(qū)商住房成交均價(jià)為每平方米10465元，比1月份上漲了879元。因此，3月份的鄭州市區(qū)商品房?jī)r(jià)，是今年自1月份鄭州商品住宅均價(jià)跌至每平方米9586元之后，房?jī)r(jià)第二次回到萬(wàn)元以內(nèi)。 除了商品住宅，鄭州3月份非住宅銷售3309套（間），銷售面積25.69萬(wàn)平方米，非住宅銷售均價(jià)為11466元/平方米。 二手房交易方面，鄭州市區(qū)共成交4511套（間），成交面積41.67萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為每平方米11111元；其中住宅二手房共成交4418套（間），成交面積40.64萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為每平方米11146元。

　　【銷售】限購(gòu)區(qū)和非限購(gòu)區(qū)情況大不同

　　其實(shí)，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷完房管部門(mén)調(diào)控組合拳之后，已由曾經(jīng)的價(jià)格瘋漲，變?yōu)橼呌诜€(wěn)定，最起碼各樓盤(pán)在銷售環(huán)節(jié)，更加小心翼翼地落實(shí)有關(guān)部門(mén)調(diào)控精神。比如無(wú)證售房、捂盤(pán)漲價(jià)等情況少了，幫外地人違規(guī)獲取購(gòu)房資格的少了。當(dāng)然，這和房管部門(mén)的嚴(yán)查分不開(kāi)。除此之外，房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向好像已經(jīng)悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變。

　　自3月17日補(bǔ)上社保漏洞之后，鄭州樓市的擠出效應(yīng)日趨明顯。在限購(gòu)區(qū)域，沒(méi)有購(gòu)房資格的外地人，已經(jīng)不再抱有違規(guī)購(gòu)房的幻想，進(jìn)而選擇鄭州周邊非限購(gòu)區(qū)域，比如新鄭南龍湖高層都破萬(wàn)了。龍湖錦藝城開(kāi)盤(pán)，高層均價(jià)為每平方米10500元，這是南龍湖的高層房?jī)r(jià)首次突破萬(wàn)元，但開(kāi)盤(pán)200多套當(dāng)天就賣(mài)完了。

　　即便非限購(gòu)區(qū)域一些樓盤(pán)已無(wú)房源，但前來(lái)看房，報(bào)名下一次加推房源的購(gòu)房者依然擠滿一些熱門(mén)項(xiàng)目的售樓部。

　　而在限購(gòu)區(qū)域，有資格的購(gòu)房者，正在想盡辦法讓自己手中的房票獲得最大利益。由于購(gòu)房資格原因，看房的沒(méi)以前多了。一些樓盤(pán)倍加珍惜這些潛在客戶，搞內(nèi)部?jī)r(jià)等變相降房?jī)r(jià)的情況時(shí)有發(fā)生。

　　【分析】?jī)?nèi)購(gòu)房拉低鄭州樓市均價(jià)？

　　業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，3月份鄭州房?jī)r(jià)回落至萬(wàn)元以內(nèi)，和增加商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積、嚴(yán)把銷售環(huán)節(jié)兩端同時(shí)發(fā)力有關(guān)。房管部門(mén)對(duì)樓市銷售同樣采用了限制樓盤(pán)項(xiàng)目網(wǎng)簽數(shù)量等措施，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　當(dāng)然，正是目前鄭州房地產(chǎn)庫(kù)存少，房?jī)r(jià)上漲壓力大，有關(guān)部門(mén)才從需求端限購(gòu)限貸，從供給端加大土地供應(yīng)和新建商品住宅供應(yīng)，讓市場(chǎng)更加平穩(wěn)發(fā)展。

　　但在很多市民的眼中，鄭州市房管部門(mén)出臺(tái)的3月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)和自己的感覺(jué)并不相符。我們都知道，整個(gè)3月，鄭州雖然開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)不多，但賣(mài)得都不錯(cuò)。比如鄭州航空港區(qū)洋房1年半時(shí)間翻了一番。其中，正弘中央公園開(kāi)盤(pán)時(shí)，洋房1樓突破2萬(wàn)元每平方米，標(biāo)準(zhǔn)層也賣(mài)到了13000元每平方米，即使這樣，房子依然賣(mài)完了。

　　價(jià)格堅(jiān)挺有人買(mǎi)。那些價(jià)格稍有下調(diào)的樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)同樣被買(mǎi)完。比如近日開(kāi)盤(pán)的謙祥錢(qián)隆城，就以其相對(duì)較低的價(jià)格贏得市場(chǎng)，去化率達(dá)到了100%。還有非限購(gòu)區(qū)的中牟，雁鳴湖項(xiàng)目的別墅推出后同樣售罄。中牟的綠地香頌，別墅推了216套，被定了200多套。

　　但還有一種聲音是，數(shù)據(jù)顯示的均價(jià)回歸萬(wàn)元以內(nèi)，之所以很多人沒(méi)感覺(jué)到，是因?yàn)槔袜嵵菔袇^(qū)房?jī)r(jià)的，是位于城市邊緣的內(nèi)購(gòu)房。比如港區(qū)某樓盤(pán)，內(nèi)部?jī)r(jià)格比市場(chǎng)價(jià)低了2000元每平方米左右。被稱作內(nèi)購(gòu)房，當(dāng)然是少數(shù)人才有資格購(gòu)買(mǎi)，有內(nèi)購(gòu)房資格的是“房票中的黃金VIP”，與大多數(shù)人無(wú)關(guān)。

　　【調(diào)控】

　　多地啟動(dòng)新一輪調(diào)控

　　 在許多人感覺(jué)不到房?jī)r(jià)回落的同時(shí)，人們感覺(jué)到的是，再?zèng)]有人大張旗鼓地去鼓吹鄭州房?jī)r(jià)仍會(huì)大漲了。清明節(jié)期間雄安的樓市，許多人看的是驚心動(dòng)魄。雄安劃區(qū)的開(kāi)始，樓市陷入瘋狂，最后以政府關(guān)閉違規(guī)售樓部，刑事拘留違法犯罪嫌疑人回歸理性。

　　就在投資客拉動(dòng)房?jī)r(jià)瘋漲的同時(shí)，雄安以及周邊八城也及時(shí)出臺(tái)限購(gòu)政策，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。加上3月份全國(guó)20多個(gè)城市先后出臺(tái)新限購(gòu)政策，最近一個(gè)多月，已有30多個(gè)城市啟動(dòng)新一輪的調(diào)控。

　　鄭州雖未出臺(tái)新的限購(gòu)措施，但在3月底，很多人就大膽預(yù)測(cè)鄭州將會(huì)出臺(tái)限購(gòu)文件，比如擴(kuò)大限購(gòu)區(qū)域、提高首付比例等措施將限購(gòu)升級(jí)。一些圈內(nèi)人的微信中甚至都開(kāi)始流傳限購(gòu)文件。

　　擴(kuò)大限購(gòu)區(qū)域這一招，北京、深圳早前就用過(guò)。環(huán)北京區(qū)域的限購(gòu)調(diào)控波及了河北的涿州、淶水；環(huán)深圳區(qū)域的限購(gòu)調(diào)控蔓延到了中山和佛山。提高首付比例，更出現(xiàn)在多樓市的調(diào)控文件中：北京、石家莊、廊坊，先后調(diào)高首套房和二套房的首付比例。

　　鄭州雖未發(fā)文將限購(gòu)升級(jí)，但已經(jīng)在供給側(cè)、銷售端同時(shí)發(fā)力以穩(wěn)定市場(chǎng)。據(jù)部分購(gòu)房者介紹，限購(gòu)區(qū)以內(nèi)，雖然開(kāi)盤(pán)熱銷現(xiàn)象多顯，但房管部門(mén)其實(shí)在銷售環(huán)節(jié)就已經(jīng)執(zhí)行一些不成文的規(guī)定，比如高新區(qū)，每天只給一個(gè)項(xiàng)目網(wǎng)簽5套房。

　　如今4月上旬已過(guò)，鄭州相關(guān)政策仍未見(jiàn)有推出跡象，這也許和市場(chǎng)已經(jīng)日趨平穩(wěn)有關(guān)。