制圖/王偉賓
9月起，鄭州市實(shí)施了更為嚴(yán)厲的房地產(chǎn)限購(gòu)新政。
9月，鄭州市區(qū)商品住房銷量環(huán)比下降超過(guò)四分之一。
這之間是否存在關(guān)聯(lián)，抑或是一種巧合？
數(shù)據(jù)
新建住宅：較8月份少賣了2323套
7日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局通報(bào)的房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，9月份，鄭州市區(qū)的商品房銷量下滑，價(jià)格基本穩(wěn)定。
鄭州市區(qū)商品房銷售7447套（間），較8月下降了25.25%，較去年同期下降了24.78%。
其中，商品住宅銷售6028套（間），較8月的8351套下降了27.82%，較去年同期下降了33.68%；非住宅銷售1419套（間），較8月下降了11.97%，較去年同期上漲了74.97%。
價(jià)格上保持穩(wěn)定。9月份商品房銷售均價(jià)為8462元/平方米，較8月上漲了0.47%。其中，商品住宅銷售均價(jià)為7561元/平方米，較8月下降了0.37%，降低28元。非住宅銷售均價(jià)為11424元/平方米，較8月下降了0.48%。
二手住宅：銷量有所下降，價(jià)格小漲
二手房方面，鄭州市區(qū)二手房共成交3528套（間），較8月下降了2.94%，二手房均價(jià)為6874元/平方米（以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為計(jì)算依據(jù)）。
其中，住宅二手房共成交3463套（間），較8月下降了0.72%，較去年同期上漲了21.89%；住宅二手房均價(jià)為6783元/平方米（以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為計(jì)算依據(jù)），較8月上漲了3.54%。
說(shuō)法
銷量和價(jià)格雙降是開(kāi)發(fā)商和政策妥協(xié)的結(jié)果
“這是意料之中的事情。”針對(duì)9月份商品住房銷量大幅下滑、價(jià)格小幅下降的情況，合富輝煌房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司河南分公司業(yè)務(wù)總監(jiān)李廣澤表示，這也是大多數(shù)開(kāi)發(fā)商和政策妥協(xié)的結(jié)果。
他說(shuō)，新政出臺(tái)的目的，是為了控制房?jī)r(jià)，從數(shù)據(jù)來(lái)看，9月份鄭州商品住房?jī)r(jià)格下降很少，符合房管部門零增長(zhǎng)的要求，而新政對(duì)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的雙重影響，導(dǎo)致銷量下滑。
“價(jià)格零增長(zhǎng)，一定程度上會(huì)導(dǎo)致一些項(xiàng)目推遲入市，而重新申報(bào)銷售價(jià)格，也影響了不少開(kāi)發(fā)商的正常銷售。”他說(shuō)，房?jī)r(jià)是高壓線，現(xiàn)在是觸不得的。
未來(lái)
明年上半年，有望供求平衡房?jī)r(jià)穩(wěn)定
而鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)江文靜則表示，9月1日，鄭州市新的樓市限購(gòu)政策出臺(tái)后，影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)。
“按照住房?jī)r(jià)格控制的新要求，需要企業(yè)重新申報(bào)未售出商品住房銷售價(jià)格，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)目前仍處于住房?jī)r(jià)格調(diào)整階段，尚未完成調(diào)整和申報(bào)，造成暫時(shí)無(wú)法銷售?！彼f(shuō)
從購(gòu)房者方面來(lái)說(shuō)，部分消費(fèi)者感到市場(chǎng)預(yù)期相對(duì)穩(wěn)定，理性購(gòu)房意識(shí)有所加強(qiáng)，恐慌性購(gòu)房現(xiàn)象開(kāi)始緩解，“這些因素直接影響到9月份商品住宅的銷售量?！?/p>
對(duì)于9月份商品住房?jī)r(jià)格小幅下降，江文靜認(rèn)為是在5月份以來(lái)的一系列調(diào)控措施的基礎(chǔ)上出現(xiàn)的結(jié)果。
“隨著政策效應(yīng)的遞增，我市商品住房的短暫性供應(yīng)緊張局面將在今年年底或明年上半年逐步得到緩解，屆時(shí)將有望呈現(xiàn)出供求基本平衡、價(jià)格基本穩(wěn)定的良好局面?！彼A(yù)計(jì)?！ 。ㄓ浾?訾利利）
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