[摘要] 在購買二手房時，繳費基數(shù)并不是以實際成交價格為準，而是以登記的網(wǎng)簽價格為準。網(wǎng)簽價格通常比實際成交價低。但是當網(wǎng)簽價格低于過戶指導價時，繳稅基數(shù)則以過戶指導價為準。
你有木有在看好了一套房子，滿心歡喜的想要購買時才發(fā)現(xiàn)，原來還要交金額不少的稅費！于是預算吃緊了……
所以，稅費應該是購房者在做購房預算時就應該考慮到位的。不同的房屋性質繳稅不同，學習了繳稅的基本常識，有助于您做預算更準確，還可以節(jié)省看房時間。
學算稅費需要了解的五個基本點
1、區(qū)分普通住宅和非普住宅
簡單概括一下，有三個條件：容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在140（含）平方米以下，單價或總價不超過最高限的。三者均滿足的為普通住宅，任意一點不滿足的則為非普通住宅。
2、繳稅基數(shù)以哪個金額為準
在購買二手房時，繳費基數(shù)并不是以實際成交價格為準，而是以登記的網(wǎng)簽價格為準。網(wǎng)簽價格通常比實際成交價低。但是當網(wǎng)簽價格低于過戶指導價時，繳稅基數(shù)則以過戶指導價為準。
3、如何界定房屋年限
我們都知道房屋滿5年后交易可以免交個稅，滿2年可以免交營業(yè)稅，那么如何界定年限？
1）商品房與經(jīng)濟適用房：均以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準；
2）已購公房：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期——其中一個滿足年限即可。
4、如何界定唯一住宅
家庭名下登記在冊的房產(chǎn)是唯一一套住房的，即判定為唯一住宅。
5、怎么規(guī)定“差額”
交營業(yè)稅時，差額=此次交易的網(wǎng)簽價-原購買價（以原購房發(fā)票為準）
交個稅時，差額=此次網(wǎng)簽價-原購買價-合理費用
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